Une question pour AFFINISKI ?

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Quel type de rénovation peut me proposer Affiniski Rénovation ?

La première étape d’un projet de rénovation est l’identification de vos besoins et de vos envies. Affiniski Rénovation est à votre écoute pour cerner précisément vos attentes et vous proposer un projet qui vous corresponde. Vous souhaitez un style traditionnel ou plus moderne, réaliser des travaux dans tout ou partie de votre appartement, faire tomber les murs et remettre aux normes ou partir de l’existant ? Notre équipe d’artisans qualifiés vous conseille et permet à votre projet de prendre forme.

Je souhaite réaliser des travaux de rénovation dans mon appartement mais gérer le chantier à distance me semble compliqué. Que m’apporte Affiniski Rénovation ?

 Affiniski Rénovation vous propose la rénovation clé en main de votre appartement. Nous gérons, pour vous, et sur place, toutes les étapes de votre projet de rénovation : étude, devis, réalisation et suivi du chantier, réception des travaux. Bien entendu, vous êtes régulièrement informé de l’avancement des travaux. Plus d’informations.

Je recherche une solution de financement pour réaliser des travaux de rénovation dans mon appartement.
Je souhaite réaliser les travaux de rénovation de mon appartement sans toucher à mon épargne.

Affiniski a négocié pour vous auprès du Crédit Agricole des Savoie un prêt travaux pour vous permettre de rénover votre appartement sans alourdir votre budget et en préservant votre épargne. Plus d’informations.

Je souhaite louer mon appartement tout en continuant à l’occuper quelques semaines par an, mais je manque de temps pour m’en occuper.

 Affiniski a développé, pour vous, un réseau local d’agences immobilières partenaires qui peuvent vous proposer un contrat de gestion locative adapté à vos besoins. Confier la gestion de votre appartement à une agence immobilière vous permet de continuer à en profiter librement et  de générer des revenus complémentaires, le tout en y consacrant un minimum de temps.

Je souhaite louer mon appartement par moi-même via internet, mais je ne sais pas comment m’y prendre. Y a-t-il une solution Affiniski ?

Notre solution ? Affiniski Services.  Avec Affiniski Services, nous vous proposons une palette de services à la carte pour améliorer la visibilité de votre appartement sur les sites de location de particuliers à particuliers. Nous vous accompagnons par exemple pour la rédaction et/ou la traduction de votre annonce, la réalisation de photos, ou encore la détermination des prix de location. Plus d’informations.

Je loue mon appartement par moi-même et n’habite pas sur place. Avez-vous une solution Affiniski pour m’éviter les déplacements à chaque arrivée de nouveaux locataires ?

Affiniski a développé, pour vous, un réseau local de partenaires professionnels de la location qui peuvent vous proposer un service de conciergerie adapté à vos besoins et aux services que vous souhaitez offrir à vos locataires.

Remise de clés, location de linge, prestation de ménage, nous avons le partenaire qu’il vous faut !

A quel régime fiscal suis-je soumis lorsque je mets mon appartement en location saisonnière ?

Si votre appartement est loué meublé, vous êtes fiscalement considéré comme un loueur en meublé non professionnel (LMNP) assujetti au  régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Vous n’êtes donc pas soumis au régime des revenus fonciers (déclaration 2044).

Suis-je assujetti à la Cotisation Foncière des Entreprises ( CFE, ancienne taxe professionnelle) en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?
Normalement, oui.
Toutefois, certaines communes exonèrent de la CFE, les propriétaires dont les appartements sont classés en meublés tourisme. Il convient de vous renseigner auprès de la commune où est situé l’appartement que vous louez.
Comment dois-je déclarer mes revenus locatifs en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?

Vous percevez des revenus locatifs ; ces revenus sont donc imposables.

Vous avez le choix entre 2 régimes fiscaux :

1/ Régime Micro BIC (déclaration sans formalités) :
Vous devez reporter le montant de vos loyers bruts dans votre déclaration de revenus.
Un abattement de 71% est appliqué pour les biens classés en meublés de tourisme, vous êtes donc taxé sur 29% de vos loyers bruts à l’impôt (selon votre taux d’imposition) et à la CSG (15.5%).
Si vous ne bénéficiez pas du classement en meublés de tourisme, vous bénéficiez d’un abattement de 50%, d’où l’intérêt de procéder au classement en fonction de la commune où se situe votre appartement.

2/ Régime du BIC réel simplifié :
Le régime du bénéfice réel simplifié vous donnera la possibilité de déduire toutes vos charges et vos intérêts d’emprunt, en plus d’amortir votre bien.
Les déductions de charges et les reports d’amortissement permettent de présenter un résultat nul ou négatif, d’où l’absence de revenus imposables supplémentaires. A noter que les déficits peuvent être reportés indéfiniment jusqu’à hauteur des amortissements, le surplus pendant 10 ans.

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